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2012年01月15日 06時19分
賃貸不動産チェーングループで受付をしている者です。入社３年が経ちました。先週支店長から「秋の宅建試験を受けてみないか？
」と勧められました。 日中は仕事、帰宅したら主婦の私には学校に通う余裕がありません。受験するなら独学でチャレンジしようと思います。宅建があれば、毎月給与に三万の資格手当が付くのでかなり大きいです。
そこで、宅建合格者の方に是非とも教えて頂きたいです｡独学であと４ヶ月を切った試験に対して、受験勉強方法を参考に教えて下さい
マンションを購入したときにかかる費用について質問です。
賃貸とマンションの比較をしてます。
取りこぼしている費用がないか、間違ってないか確認していただけないでしょうか？
色んなケースがあって、難しいですね。
ローンかキャッシュかによっても変わってくるし、
売却するか、解体するか、最後どうなるかわからないし・・・
費用はプラスして、税金の控除がうけれる部分は、マイナスにしてます。
【賃貸派】
毎月(家賃＋管理費)
＋引越し時(敷金＋礼金＋引越し代)
【マンション】
毎月(ローン＋改修費＋管理費＋固定資産税)
＋購入時の(購入代金＋仲介手数料＋諸経費)
＋売却時(仲介手数料＋諸経費－売却代金＋引越し代)
or解体時(解体費用＋仲介手数料＋諸経費－売却代金＋引越し代)
－税金の控除
皆様の賃貸に関するトラブル体験談を教えて下さい。
私は多分一生賃貸アパート等で生活すると思っているので今後の参考にしたいです。
その時のよい解決方法などありましたら合わせて教えていただけるとたすかります。
ちなみに今までの私の「失敗したな～」と思う体験は以下のとおりです。
●初めての賃貸アパートの失敗
・都市ガスでなくプロパンガスでガス料金が都市ガスより倍くらい高い。
・大通り沿いで24時間、夜中から朝にかけても車の交通の騒音になかなか寝付けなかった。
・流しの匂いが臭く、換気や掃除をすれば取れると思っていたが取れなかった。
・大家さんが２週間に一回くらい１時過ぎから大音量で音楽を聴く。
●２件目の賃貸アパートでの失敗
・入居日に風呂の給湯器の温度調整が壊れているのが発覚。
・大家さんが無断で部屋に侵入。
・水が１ヶ月に１、２回とまる。ほとんど平日の朝。大家さんが直すと平均５～10分で直るが一切謝罪なし。
・水を一階の貯水タンクに貯めて３階に給水ポンプで送っているが最近は水道管から直接給水ポンプで水を上げるのを衛生のため水道局では推奨している。
・給水の修理の立会いを超激しく拒否された。
・入居して４ヶ月間ほぼ毎日ゴキブリ（7mmくらい）が１～３匹出た。色々ゴキブリ対策をして全て殺したが合計150匹近く殺した。そのうち台所やお風呂場で見たのは３匹くらい、多分畳の下から出てきてる。
・以上の問題を不動産会社に言うと大家の味方。
私が参考にしたり相談しているのは以下のとおりです。
●のび太の敷金返還奮戦記
http://www.dai-h.com/
敷金返還の裁判の記録とても参考になりました。
●法テラス
http://www.houterasu.or.jp/service/juukankyou/kekkanjuutaku/
メールでトラブル内容を送信して平日もやってる法律相談を紹介してくれました。
●東京都宅建協会
不動産無料相談所
http://www.tokyo-takken.or.jp/what/sodan/sodan01.html
電話で相談してどうして水が止まるのか給水ポンプについて教えてくれました。
多分大家が電源を切ったり入れ忘れたりしているとのことでした。
●江戸区消費者センター
http://www.kokusen.go.jp/map/13/center0244.html
電話で相談したら親身に話を聞いてくれました。
平日に無料法律相談もしているのを教えてくれました。
●東京都都市整備局
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/madoguchi/index.html
一覧に賃貸ホットラインがあるのでそこに電話で相談しました。
大家は「民法第606条 修繕義務」を怠り、５ヶ月間修理してくれなかったので「受忍限度」の範囲を超え大家を訴えることが出来るだろうとの助言を頂きました。都庁の平日の予約法律相談の電話番号も教えてくれました。
下記は、賃貸マンションの入居条件です。素人なので妥当かどうかわかりません。
お詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイス願います。
家賃は82,000円、共益費4,000円です。
敷金は賃料の2か月分、礼金は賃料の1か月分です。
敷金・礼金はせめて１・１がいいなぁと思うのですが・・・ここからが本題です。
・募集要項は当社規定となります
・図面と現状が異なる場合は現状優先とします
・契約時仲介手数料（賃料の1.05％）が発生します
・当社指定火災保険に加入していただきます
・連帯保証人が必要となります
・退去時、クリーニング代。畳・襖張替費用は借主負担となります
・鍵交換費用は借主負担となります
・更新料は、新賃料の1ヶ月分とする
・殺虫、消臭・消毒代が発生します（14,700円）
妥当な項目もあると思うのですが、果たして上記の内容というのは一般的なものなのでしょうか。
なにぶん初めてなもので分からないことだらけです。
よろしくお願いします。
不動産賃貸業のことなんですが
不動産賃貸業のことなんですが教えてください
今現在６戸のアパートを所有しておりますこれから中古戸建を1つ購入、新築の戸建を建設予定です
中古の戸建は、賃貸に出すのですが、新築は私の自宅にしようと思っています。
全部を不動産賃貸業の所有物件としてそれを私が借りているという事に出来ればアパート6戸と戸建２つで
事業的規模になると思うのですが、自分に賃貸に出す事は、可能なのでしょうか？
もし自宅を賃貸に出せたとき賃貸目的だとローンの金利が高いのでしょうか？
フラット３５とか優良住宅取得支援制度を受けれるものでしょうか？
質問がいっぱいになってしまいましたがヨロシクお願いします
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薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。