HOME > 一戸建て賃貸契約の修繕費についての質問です。(賃貸)
2012年01月24日 14時45分
知人が貸している一戸建ての駐車場のポートの破損が有り、賃借人から撤去と新設による費用負担の相談があったそうです。家を含め駐車場ポート（片側柱と屋根の簡易なもの）も３０年近くたち老築化しているようです。ただし、契約上は「駐車場」という表現で賃貸に含んでいるようですが、修繕等の契約には「基本的構造物」という表現のみでの修繕費の費用負担しか謳ってないそうです。この場合駐車場というのは駐車する土地のことで、その上のカーポートの修繕費のなにがしかを貸主が負担する必要があるのかと聞いています。たしかに賃貸時はカーポートはありましたがそれはたまたま付いていただけというのが彼の言い分みたいです。契約上は駐車場に付属する施設や構造物については何も記載されてないようです。この場合、賃借人の費用負担要求に応じる必要はないのでしょうか？というか、もともと直す直さないない（構造上危険な場合は撤去費用は相談しなければならないのかと思ったりもしますが）賃借人の勝手のような気もしますが。どなたか良くご存知の方いらっしゃいましたらおしえてください。お願いします。
中古マンション購入か、一戸建て賃貸か。
来年結婚予定のアラウンド30です。お知恵を貸して頂きたく投稿します。
結婚するにあたり、新居探しをという事で、色々悩んでいます。
年収ですが、私は家業の従業員として年収約320万程。相方は年収約300万程です。
2人が別々に車を保有している為、駐車場も2台必要になります。
候補地は決まっていて、賃料・分譲価格はそれなりに高いエリアにはなるのですが
私の実家近くですので車を1台は停め続ける事が出来ますし、親も近いので安心という理由です。
そこで候補に挙がっているのが、
(1)実家から徒歩2分の賃貸一戸建て。築20年の6LDK、2階建て、駐車場付きで賃料10万5000円。
メリット ：駐車場込みという事と実家からスグという事。
デメリット：線路に近付く為騒音が大きくなる事と、向かいがタワーマンションでビル風が凄い。
(2)実家から徒歩4分の中古マンション購入。50m2の2LDK。築9年。1100万円。管理費等12000円/月+駐車場15000円
メリット ：設備が割と良い物が入ってる事と、1フロア2室で階下も駐車場なので近隣騒音はほぼ気にならない。
デメリット：国道沿いの2階なので騒音。窓開放して寝れない。全体的に少々手狭。
夫婦共に、将来は一戸建てに住みたい、という夢があります。
ですのでどちらにしても5年～10年そこに住んで頭金を貯めて、と思っています。
分譲の場合は売却、もしくはリフォーム後賃貸、と思っていますが
50m2の2LDKと家族向けには手狭な事と、国道沿いの2階なので確実にリセールバリューがあるとは言い切れません。
（ただし、駅からは徒歩5分ほどなので便利な立地ではあります）
頭金は200～300万円。
残金を20年～30年という長い期間で借り入れし、日々の運転資金も確保しつつ繰り上げ返済を狙います。
直近では結婚式後、ご祝儀をそのまま繰り上げ返済に充ててもいいかな、と思っています。
相方は一戸建て賃貸が良いと言っていますが、私は中古マンションの方が良いのでは、と思っています。
と言いながら、当該マンションの部屋自体の決定打は無く、寧ろ妥協点も少なくないので悩んでいます。
ならばなぜマンション購入にこだわるか、と言えば、私の仕事の将来性が現状では明るくない事です。
倒産するにしても、1100万ならそうなる前に返済しきれるんじゃないかと思うからです。
仮に倒産しようとも現状では私の自宅が差し押さえになる、という事は無いようですから
そうなったとしても管理費等の維持費だけで住まいは残る、という事になるので。
そしてこれ以外の候補物件も無い事は無いのですが、
いかんせんエリアが『実家から徒歩圏』というピンポイントですので絶対数が少ないです。
もっと安い物件の場合はやはり古くなり、それなりのリフォームも必要になりますし、
そのまま住める、または売る時も困らなそうな物件になりますと1500万円程になってしまいます。
ですのでこの1100万円の物件がハード的には一番妥当かと思い検討しています。
賃貸の場合、候補の物件は賃料も高いので確実に引越ししないといけませんし、
その際には家のグレードダウンは避けれないでしょうから。
とはいえ、この場合ですと自己資金は残った上で、頭金貯金もしている予定ですから
スマートといえばスマートなのかな、と・・・。
こんな場合、どうする事が賢明なのでしょうか？皆様のお知恵をお貸し下さい。
賃貸マンションに住んでいます。
退去するときにたたみの張替え料金を請求されたら払わなくてはいけないのでしょうか？
みなさん、ご回答のほどお願いいたします。
賃貸物件における既得権益について教えてください。
第１種中高層住宅地域に貸事務所があり、お客様にお貸ししています。
契約更新時にお客様が、無断で「危険物倉庫」をつくり、「第１種販売取扱所」の許可申請を消防署から取っていることがわかりました。
賃貸契約書には、「危険物保管の禁止」がうたわれています。
住宅地域であることから消防署には、「第１種販売取扱所」の許可取り消しをお願いいたしました。
しかし、オーナーへの許諾は、許可申請の用件に無いこと、建物、設備は、要件を満たしていること
から許可せざる得ないとの事。
また、第１種中高層住宅地域も既得権から「事務所の付帯設備」として許容量に収まるとの建築指導事務所見解。
既得権は、オーナーにあり、賃貸物件に付帯されてお客様が行使するものでは、無いように思うのですが。
法律上問題ないのか、教えていただきたいです。
賃貸でも、不動産の契約時は、取引主任者の資格をお持ちの方が、説明されると思います。
公共料金というか、水道・電気・ガスについて、取引主任者さんが口にします。
その際、契約者が詳細を確認しました。
・オール電化なので、「水道・電気のみの契約・支払い発生」。
・一部、同マンション内でガスの契約が必要な部屋「も」あるが、「今回の部屋」はそれに「当たらない」。
遡って内覧時も、ガスについては確認し、オール電化と伺いましたが、「何故か契約書面にガスの記載があった」ので、わざわざ説明を遮って確認しました。
その答えが上記二点です。
そして、後日、カギを受け取りに、同仲介不動産業者さんへ。
契約時には居なかったスタッフさん（担当者さんは多忙の為不在、主任者さんでもない別の人）に、「ガス契約も必要」という主旨も含めた簡単な説明を受け、カギの受け取り。
契約時のこともあり、あまり気にとめませんでした。
後日、「ガスの請求あり」。
直後は多忙だったので何もせず。
落ち着いてから消費者センターに電話してみましたが、相談で終わりました。
私にも、カギの受け取り時に再々確認をしなかった落ち度もあったと思いますが、この仲介業者って「普通」ですか？
法的に、「契約書に記載がある為、契約者は了承している」ことになるのでしょうか？
（携帯で録音しておくんだった……）
なお、公共料金ですが、電気だけ自分で支払います（口座引き落としなど）が、水道・ガスは賃料とまとめて管理会社さん（仲介業者とは別）へ支払います。
部屋は気に入っているので、今更他に移るなどは考えていませんが、オール電化でなければそもそも借りる候補にさえならなかったかもしれないので、何だか釈然としません。
とはいえ、これについてどうこうしようというよりは、知識として今後に役立てたいです。
まともな、信頼できる、誠実な不動産屋さんに巡り会えればいいだけなんですが……。
賃貸の知識をお持ちの方に、ご意見を伺いたいです。
よろしくお願いいたします。
※一部文章を変えて、他カテで締め切った質問を再度載せています。
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薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。