中古マンション価格の内訳
中古マンションの表示価格について疑問がおります。
例えばある物件が４５００万という価格の場合、
単純にこの価格が売主側の希望売却価格と考えてよい
のでしょうか？それともこの価格には売り手側不動産屋
の手数料なども含まれることもあるのですか？
詳しい方又は経験者がいたら宜しくお願いします。
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中古マンション価格の内訳(マンション)
2012年01月15日 04時40分
賃貸マンション退出時の「内装工事費用」は必要？
よろしくお願いします。
私は来月、8年間住んでいる賃貸マンション（2DK）から別のマンションへ引っ越す事となりましたが、その時建物賃貸借契約書を確認していましたら、特記事項に記載がある契約文書に疑問を感じました。
以下本文を転載します。
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「退去時には内装工事費用として、敷金より以下の金額を差し引くものとします」
1年以内・10万円
（ここから1年毎に5万円プラス）
5年以内・30万円
但し損傷が著しい場合は別途申し受けます。
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当マンションの家賃は6万4千円、敷金は5ヶ月分（計32万円）納めています。
上記の内容であれば、内装工事費用の大小に関わらず30万円分必要になります。
そこで、このような例であれば、以下のどの理由に当てはまる可能性が高いでしょうか。
(1)敷金の返済は内装工事の実費分を差し引き、残りは返還すべき
(2)契約書に記載がされてあり、捺印も行っている為、契約は有効である
もし(2)の理由になるならば、
(A)5年以上の記載がないので0円で済む
(B)5年以上の記載がないが5年間とみなし30万円引かれて2万円以下しか戻らない（or戻ってこない）
(C)その他のケース
よくよく考えて、正確な内装工事費用を計上していないにも関わらず、一律30万円という表記であれば、残りの金額は一体どうなるの？という疑問が沸くのは当然の事だと思います。
また経年変化に関わる部分は貸主側の負担が生じるという事は把握していますが、その部分の記載は契約書にもありませんでした。
契約時に私も一歩踏み込んで話をしておくべきだったとは思いますが…現在釈然としないまま引っ越し日を迎えつつあります。
内容が不当である場合は、場合によっては小額訴訟等も視野に入れるかと思います。
皆さんのご意見を頂けませんでしょうか。
よろしくお願い申し上げます。
マンションの駐車場が空いてるので来客用にしたい。
分譲マンションの駐車場が100％完備ではないけど、かなり空きのあるマンションに住んでます。
タワータイプで雨にも濡れず便利です。
ただ来客用の駐車場はなくて、管理組合は貸し出しを許可してませんがようやく話し合いが持たれようとしてます。
そこで時間貸しより1回、1日いくらと決めて暗証番号と鍵を貸すとします。
次は収入です。
この場合、この収入は税金がかかったりいろいろと面倒なことになるのでしょうか？
領収証の発行やら…
とにかく、稼働率が悪いので管理やメンテナンスの費用のことを考えたら貸すのがいいと思うのですが。
その代わり外部には貸し出さず、あくまでも来客用です。
このようなことをしてるマンションの管理組合ありますか？
自殺マンションの売却
親戚が自殺しました。
それで分譲マンションを売却しないといけないのですが
どうしたらいいのでしょうか？（値段はつかないので売却というより処分ですね）
またこういう相談は不動産屋に言ったらいいのでしょうか？
分譲マンションの管理組合の対応で入居者が死亡した場合の対応は...
私の住んでいる分譲マンションの管理組合、管理会社はとても厳しい（何か有れば掲示板に書いたり、臨時総会を開く）のですが、たとえば、駐車場で車が傷つけられた？。誰かが犬を隠れて飼っている？自転車置き場に使用されていない自転車が多い。鳩が糞をする等です。
私は中国人です。勿論日本語もほぼ完璧に出来ます。見た目も日本人と言われます。マンションの住民は私が中国人であると当然知っています。
ところで、この管理組合、管理会社に私にはどうしても許せない事が有ります。
私の主人（日本人）の父親（勿論同居）約５年前に亡くなったんですが、管理組合というか住民からは何一つ香典、弔電等有りません。
病院に長期入院（６ヶ月）していました。
葬儀は、別の場所で行いました。管理会社に当日連絡しましたが、応対した事務員さんは特に届け要らないと言われました。
日本では基本的にマンションの住民は葬儀には関心が無いのでしょうか?まさか？差別的な状態ではないと思いますが・・・。
まだ、私のマンションでは私の義父以外の不幸は無いようです。
もし、他人の不幸には何かしらの事をされたらと思うと理解できませんが?
住民の為とか言ってなんでもルールを作っていますが、慶弔関係は常識である為、規約に載ってなかったんですが気にしていませんでした。
でも、日本人の友人に聞くとそれはおかしいと言います。
主人もここはおかしいと言っています。しかし、強要も出来ない事だと思いますが・・。どうでしょうか?
日本には村八分などの差別言葉が有りますが、葬儀は別ですよね?
今回も、なんでもないことで臨時総会を開くといっています。
なにか、訴えるとまでは行きませんが、死者の権利を主張するような事は出来ないのでしょうか?宜しくお願い致します。
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