賃貸物件（店舗）の名義変更について(賃貸マンション) |

HOME > 賃貸物件（店舗）の名義変更について(賃貸マンション)

賃貸物件（店舗）の名義変更について(賃貸マンション)

2012年01月24日 18時27分

賃貸物件（店舗）の名義変更について

５年前から、美容室を経営してますが、
最近、個人から法人にしました。
法人にしてから、お店の名義変更をおねがいしたところ、
解約金　３００万の２０％で６０万円
礼金　家賃１か月分　４２万円
不動産の仲介手数料　４２万円
合計　１４４万円　かかるといわれました。
さらに、法人にしたから、家賃２万円あげるともいわれました。
これはそうゆうものなのでしょうか？

賃貸仲介業者が経営している別会社と思われる損害保険について

賃貸仲介業者が経営している別会社と思われる損害保険に入っていたのですが、マンションの賃貸契約を解約したら、修繕費用を請求されました。保険に修繕費用等も含まれていたのですが支払う義務はあるのでしょうか？
数年前、その賃貸仲介業者で部屋を探し見つけた物件でその部屋を借りることにしました。その物件が賃貸業者が経営している管理会社が管理しており、２年ごとの更新の度に、家賃を滞納した際の保険や、借家人総合保障保険と呼ばれる家財などに対する保険代を徴収されていました。この保険は少額短期保険会社という種類で、保険会社と管理会社は同じ住所です。その代理店が賃貸仲介業者です。
管理会社の社名も別の名称に１～２年ほど前急に変更しています。賃貸業者と同じ住所の保険会社というところに不安です。
保険の内容は・家財・盗難・持出家財・水害・残存物片付け費用・失火見舞い・地震火災・賃借費用・修理費用・損害防止費用に対してと書かれています。保険の種類は賠償責任保険です。
このマンションに住んでいた時、隣人が毎日大きな物音を立てられたり、大声で彼女らしき人を怒鳴りつけたり騒音被害がひどかったので、何度か賃貸業者経営の管理会社へも訴えましたが十分な対応をしてもらえませんでした。その際壁を叩いたらへこんでしまいました。その時の修繕費用だと思うのですが、賃貸解約をしてしまうと保険は適用されないのでしょうか？
隣人はその後出て行ったのですが、私は軽いうつ病に悩まされて働くこともままならなくなり、収入も減少し、実家で暮らすことになりました。今回解約するに至って、修繕費用を請求されたのですがこんなに不満の残る対応をされ、胡散臭い保険代も払っていたのに修繕費用を支払わなければいけないのでしょうか？一人暮らしの時にできた生活費のローンもあり、支払うお金もありません。相手が不動産業者ということで自分だけでは全て言いくるめられてしまうと思いご相談させて頂きました。
宜しくお願い致します。

医師である私の不動産投資での失敗の今後の対応について

私は大分市在住の２９歳の医師です。
年収は１０００ー１４００万で、妻と１歳の子ども、今年５月にもうひとりうまれる予定で４人家族です。
平成１９年に医師向けの電話勧誘によりワンルームマンションを２件、全額ローンで購入しました。
その後投資の勉強をすればするほど失敗したことを自覚しどうするか悩んでいました。
住宅の購入を意識し始めたので、方向をきめなければと思いアクションを起こしたところです。
住宅１）２）はいずれも同じマンションで、大阪環状線弁天町駅から徒歩７分程度の場所です。
１）は１７００万で購入し借入残高１５００万ぐらいです。２）は１５００万で購入し、借入残高が、１３００万ぐらいです。いずれも元利、変動金利２．９％くらいです。
１年間のお金の動きですが、今のところ途切れながらも住人がつき、収入は２件で１２万／月です。支払いが、銀行に１５万／月と販売会社の系列の管理会社に２万／月、固定資産税です。
マンション販売会社からいわれたいわゆる節税として還付金４０万／年、市民税のういた分２．５万／月を考えたとすれば月々の手出しはありません。すればですが。
他の質問者の方へのアドバイス、ネット上のその他の情報は拝見しました。
その上で、大損覚悟の売却をするか、粘って繰上げ返済などしながら保有するかなど専門家の方のご意見を伺いたく思い、投稿させていただきました。
また、大分みたいな田舎で、こういうことを有料でご相談する場合にはどういった業種の方にご相談したらよいかもご教示いただければ幸いです。

定年後の住まい

来年主人が定年で退職します。今は会社の借り上げ社宅にいますので、出なければいけません。３０００万円を上限に新築，中古住宅を見て回っています。最近、ふと、考えるのですが、これからは収入がなくなるので賃貸併用住宅のほうが先々は良いのではとおもうのです。ただ、これから土地を買ってということになりますのでそれが可能かどうか、いろんなパターンをおしえていただけないでしょうか。

扉のカラーを自分でプチリフォームするには…？

こんにちは。
数日以内に単身引越しをする事になり、急いで賃貸マンションを探したところ使い勝手や住み心地がよさそうなところが運良く見つかりました。
ただ全て満足というのは難しく、キッチン、バスルーム、トイレ、リビングのクローゼットの扉等は全て目が覚めるような濃く明るい青の一色で統一されており、これからインテリアのカラーを考えるにあたって少し困っています。
実はくつろぐ部屋の中にあまり青が多いのは好きではなく、元々の希望としては、女性一人の部屋という事でリビングだけでも自分が落ち着ける色(白・オレンジ系＋少しの緑)で統一したかったので、せめてリビングのクローゼットの扉だけでもなんとか白にできないかと考えているところです。
濃青のままだと、自分の持っている家具と色がちぐはぐになりそうで少し見た感じが気持ち悪いです。
よくある市販のガラスや戸棚に貼る白の粘着シートは…？と考えたのですが、お店に行っても種類が多すぎてわからないのと、賃貸という事もあって後々引越しする時に傷や汚れが残ってしまう方法は使えません。
そこで自分で簡単にできる方法を探しているのですが、扉の色を青→白にして、なおかつ退去時にすぐに元に戻せるアイテムなどはあるでしょうか？(はがしても汚れがつかないシートなど…)
ちなみに、クローゼットの扉の素材はたぶん木材ではあると思いますが、少し光沢のある加工がされていて、つるつるしています。見た目は木には見えず、表面は吸盤がくっ付くような質感です。
長くなってしまいましたが、ご回答いただけたら嬉しいです。

お気に入りサイト

コスモグラシア麻布十番 - 高級賃貸マンション | プレミアムルーム: 東京でマンションを探すならプレミアムルームをご利用下さい。 /新築/青山/原宿/ペット可/タワーマンション/六本木

| 賃貸物件（店舗）の名義変更について(賃貸マンション)