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賃貸マンションの火災保険とマンションオーナーへの補償がある保...(賃貸マンション)

2012年01月24日 18時56分

賃貸マンションの火災保険とマンションオーナーへの補償がある保...

はじめまして、
賃貸マンションへこのたび引越ししました。
保険へ入ろうと思います。
どのようなタイプの保険がいいのか、さっぱり分りません。
マンションは70平米くらいの3LDK
娘と二人ぐらし
鉄筋コンクリート
20世帯くらいの小規模なマンション
平成8年完成
(私の不注意による・・・)
1)火災や水漏れを起した場合に迷惑をかけた、入居者の方に補償をしてもらえる。
2)また、私達の家財に対しても保証してもらいたい。
3)マンションオーナへー建物の損害を与えたことに対して補償してもらえる。
タイプがいいのですが・・・
(他の住居の方の不注意による。。。)
反対に水漏れや火災で被害をこうむった場合にも
補償してもらえるといいのですが。
(消火活動で、水濡れは補償にならないと聞くのですが、できれば補償が欲しい)
それと、地震についての補償についてもどんなのがあるか教えて欲しいです。
(上町断層の上にマンションが建っているので、心配しています。)
その他アドバイスありましたらお教え下さい。
色々聞いて申し訳ありませんが
無知なのでお教え下さい。

賃貸マンション契約のネット回線の問題(エイブル管理物件)

賃貸マンション契約のネット回線の問題(エイブル管理物件)
NTT西日本の光プレミアムの回線が引かれてて、
引っ越し後もすぐに使えるとのことでエイブルにて賃貸契約しました。
その後NTTに電話すると、回線が32人分すでにいっぱいの為、増設工事が必要との回答でした。
ほぼ同じ料金でBフレッツなら使えるとのことでしたが、
プロバイダとの契約の問題や個人的にもグレードダウンでしかないBフレッツになるのは納得できず、
エイブルに連絡しました。
エイブルからもNTTに連絡してもらったところ、使用できるようになるのは7,8月になるとのこと。
こちらとしましては契約前にあれほど確認していた(仕事の都合上、ネット環境は必須)為、
契約違反などにあたらないのかと。

またエイブルの対応も、
「お客様はBフレッツを申し込みでしたね」
「担当がいません」
「ネットのことはわかりません」などの言葉に
うやむやにしてしまおうとの意図を感じてしまいます。

入居は2010/3/末からで、既に一カ月、ネットが使えない状況です。
再度の引っ越しなども考えてますが、
金銭的にも、労力的にも厳しい状況で、
本当にこまってます。

書面に明記されていなかったとはいえ、
契約違反などにはあたらないのでしょうか??

ピアノを置ける賃貸住宅

 現在、周囲をあまり気にすることなくピアノを弾ける環境にある一戸建てに住んでおりますが、近々都合でこの家を出ることになりました。
 そこで、今家にあるピアノを持って賃貸住宅(なるだけなら賃貸マンション)に引っ越しをしたいのですが、ご近所に騒音で迷惑をかけてしまうことを心配しております。昔マンションに暮らしていた知人は、「近くの部屋でピアノを弾いているようだけどかすかにしか聞こえなかったよ」と、言っておりましたが鵜呑みにしてよいのか分かりません。
◎賃貸マンションでもピアノをいれることは可能か、またどの様な物件が適当か?
◎組み立て式の防音室を入れることは可能か、またどの程度効果があるか。
 
 上記の件、ご存じの方は是非教えてください。

賃貸マンション退去時のトラブル・・

転勤のため約4年近く住んだ3LDKのマンションを退去し、4ヶ月ほど経った昨日、これまでの不動産会社からファックスで見積書が送られてきました。退去時に大家さん、不動産やさんとの立会いにより「マンション退去時の原状回復」については話し合いをしましたが、なるべく敷金(約9万円の家賃の3か月分)でできないかと話をしたものの、折り合いがつかず後日、電話もしくはファックスで見積もりを送りますということになりました。
でも、昨夜送られてきたファックスでは請求金額95万7000円でした。金額に驚きすぐに不動産屋に電話しましたが留守電に切り替わっていました。
内容は三枚にも及び、細かくかかれているのですが、大まかに説明しますと、各部屋トイレ、玄関も含むクロス張替えのほか剥ぎ取りとその処分費、クッションフロアーの張替え(すべての部屋)、キッチンカウンター下壁と洋間入り口補修、リビングドア取っ手補修などすべての和室、洋間。ハウスクリーニング、畳やふすまの取り替え、玄関カードキーの設定交換費、他多数です。すべてをまとめてこの金額になりました。
我が家には小さな男の子が二人おり確かに、通常に使うよりはえらく汚くなってしまったかもしれませんし、時計を壁にかけましたし、リビングドアのガラスもひびを入れてしまったのでその辺は私どもで負担するつもりです。が・・・
こんな額をいきなり請求されても(しかも有効期限一ヶ月と書いてあります。)すぐに払えず困り果ててしまいました。消費生活センターへ行って相談したらよいでしょうが、そもそも、こんなに負担する義務があるんでしょうか?

賃貸物件退去の際、クリーニング代を支払う義務?

私は友人2人と品川区内のマンションに役1年住んでいました。
大家がケチな人で、トイレが詰った!となってもすぐ動いてくれず、自分で直すような人で…
半地下になって居た事からコバエ等が部屋に常時8匹程居るのと、ユニットバスからの下水の匂いがひどいのが理由で6月いっぱいで退去した次第です。

退去時、大家が現状様子観察に来てもし修理等の必要性があれば、現状回復してもらうという話でした。
実際に立ち会ったのは私では無く友人の方だったのですが、台所の床損傷があるので床の張替えのみということでした
実際かかる金額はその際業者と見積もりを出すという事だったので、話を聞いておかしい点があれば見積もりを出た際に伝えれば良いと思っていましたが、いきなり昨日電話があり

クリーニング代        3.7万円
エアコンのクリーニング代 1.3万円
キッチンの床         3.8万円
処分代(床の廃材)     3000円

計 9万円 (大家が交渉してくれて安くなっての事)

まず床は入居時すでに損傷があり、それは不動産屋と確認済みです、その不動産屋は退去時は大家とやりとりしてください!との事、全額請求されるのは不当と感じます。
エアコンですが、壊れた場合は備え付けなので、エアコンの修理はしませんとの事、そんな状態のエアコンにクリーニング代を支払わなければいけないのでしょうか?

因みに、入居時クリーニングした形跡は無く大家がやったと言われました。

金額が業者から出た時点で、支払う者に対して言う必要性は無いのでしょうか?

知ってる方居たら教えてください
払わないといけないお金なのでしょうか?

出し惜しみしてるのでは無くあまりにも、不当な請求と感じるので・・・
教えてくださいよろしくお願いします。

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